אין זה סוד ששוק הנדל"ן הישראלי נמצא בעלייה מתמדת כמעט על בסיס קבוע לאורך העשור האחרון, למעשה מאז המשבר של שנת 2008. אנחנו יכולים לראות עלייה במחירים כמעט בכל היישובים, העלייה באה לידי ביטוי הן במחירי נדל"ן למגורים והן במחירי נדל"ן לעסקים.
יחד עם זאת, דווקא מחירים של משרדים להשכרה, נדל"ן מסחרי מועדף, לא תמיד נמצאים בעלייה. להיפך, אנחנו יכולים לראות מגמות שונות שקיימות בשוק, זה מושפע כמובן מהיבטים שונים של היצע וביקוש, ומשפיע גם על שלבים הבאים בתהליך. כמובן ברגע שהמחירים עולים בנקודת זמן מסוימת, הרי שזה יכול להשפיע על הטווח הארוך בין אם זה על עלייה ובין אם זה על ירידה במכירה.
לפני שנסביר מה יכול להשפיע על מחירים של משרדים להשכרה, צריך לציין שהרבה מאוד בעלי עסקים ובעלי מקצוע מעדיפים לשכור משרדים ולא לרכוש, וההסברים לכך הם פשוטים, הרבה מאוד עסקים לא יכולים להרשות לעצמם רכישת משרד אלא רק השכרה, זה מאפשר להם הרבה יותר גמישות לא רק מבחינה תקציבית אלא גם מבחינות מקצועיות ותעסוקתיות, וכן השוק רווי במשרדים המיועדים להשכרה. כמובן שההסברים שהצגנו, יכולים להשפיע על מחירי השכירות.
נקודות שיכולות להשפיע על מחיר שכירות של משרד
אם אנחנו צריכים לחלק את הנושא של מחירי שכירות לחלקים שונים, אזי שהיינו עושים זאת כך:
היצע וביקוש – כמו בכל שוק חופשי, יש להיצע ולביקוש השפעה מכרעת על המחירים. ככל שהיצע גדול יותר המחיר נמוך יותר ולהיפך. ישנם דברים שמשפיעים על שאלות של היצע וביקוש, אך בגדול זה אחד הגורמים העיקריים המשפיעים על מחירי שכירות.
סביבה עסקית – משרדים הפועלים בסביבה עסקית יוקרתית, איכותית, יעילה, סביר להניח שהמחירים שלהם יהיו גבוהים יותר. למשל, משרדים בתל אביב, סביר להניח יעלו יותר מאשר משרדים בערים אחרות בארץ. בגלל כל מה שציינו.
חוקים וכללים מקומיים – לכל רשות מקומית יש חוקים משלה לגבי הפעלת משרדים ואלה יכולים להשפיע בהיבטים שונים על המחירים. הרבה פעמים רשויות מקומיות רוצות למשוך אליהן עסקים, לכן הן יקלו על כל הנושא של שכירות. חשוב להדגיש, גם חוקים וכללים שהכנסת מחוקקת יכולים להשפיע על מחירי השכירות.
תחבורה וחנייה – אחת הנקודות המשמעותיות ביותר בהשפעה על מחירים, הוא כל הנושא של עורקי תחבורה וחנייה במקום.
איך בוחרים משרדים בצורה חכמה?
בשביל לבחור משרדים להשכרה בצורה חכמה, לא מספיק רק להסתכל על המחיר שלהם, אלא גם צריך לבחון מגמות לטווח ארוך. כלומר, עד כמה המחיר יכול להשתנות ועד כמה הוא יכול להשפיע על תקציב העסק והתפקוד שלו. כך אנחנו יכולים לדעת האם משתלם לנו לשכור את המשרד או לחפש משרד במקום אחר, שם ההשפעה תהיה יותר קטנה או יותר חיובית.