משבר הדיור בישראל הביא לתופעה חדשה – ליקויי בנייה ותביעות נגד קבלנים בגין איחור במסירת הנכס או ליקויים בבנייה. התופעה הפכה לנפוצה בייחוד בפרויקטים כמו מחיר למשתכן, שעל מנת להוזיל את עלויות הבנייה, הפרויקטים נבנו באופן פחות איכותי, וישנן בעיות תשתית רבות, יחד עם עיכובים רבים במסירה.
מה הם ליקויי בנייה?
ליקויי בנייה הם פגמים בבית בגין איכות בנייה ירודה של הקבלן ועובדיו או כתוצאה משימוש בחומרי גלם לא איכותיים. קבלנים רבים עושים זאת על מנת להוזיל עלויות, אך יש לכך השפעות רבות לטווח הארוך, כגון:
בידוד לא טוב של הבניין, נזילות, הצפות, ירידת ערך בשל ליקויים שלא ניתנים לתיקון, וכן איחור במסירת הנכס.
ליקויי בנייה ותביעות נגד קבלנים – באילו מקרים מגישים?
להגיש או לא להגיש, זוהי שאלה בה מתחבטים רוכשי
דירות חדשות רבים בישראל ואנשים שבנו בתים באופן פרטי. כאשר אתם נכנסים לנכס חדש,
עושים פרוטוקול מסירה ובו רוכשי הדירה זכאים לרשום את כל הליקויים שהם רואים
וכמובן שבאופן טבעי בעת המגורים מתגלים ליקויים נוספים. זה יכול להיות בדמות תריס
חשמלי שנתקע, דלת שחורקת או משפשפת את הריצפה בעת פתיחתה וסגירתה, ועוד דברים שניתן
לגלות רק בעת המגורים בנכס. כאשר אתם מגלים דבר כזה, עליכם לשלוח מיד מכתב בדואר
רשום למוכר הדירה או לקבלן המבצע בדרישה לתקן את הליקוי. לרוב, קבלנים מתחייבים
לתקן את הליקויים באופן מרוכז כאשר נגמרת "שנת הבדק".
מומלץ לפנות לעורך דין כחודש לפני תום "שנת הבדק", על מנת שילווה אתכם
בתהליך מול הקבלן. חשוב מאוד לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בנייה ותביעות נגד
קבלנים, וכמובן לפנות לאחד בעל ותק רב בתחום ובעל המלצות והצלחות בתיקים רבים.
ליקויי בנייה ותביעות נגד קבלנים – איך עובד התהליך?
לאחר שפניתם לעורך דין המתמחה בליקויי בנייה ותביעות נגד קבלנים, הוא ימצא מהנדס שיכתוב חוות דעת יסודית. החשיבת למציאת עורך דין המתמחה ספציפית בליקויי בנייה ותביעות נגד קבלנים, גדולה בשלב זה במיוחד, מכיוון שהוא מכיר מהנדסים רבים בעלי ניסיון רב בתחום, והוא יוכל להביא מהנדס שיכתוב חוות דעת יסודית שיוכל לגלות ליקויים שגם הדיירים לא שמו לב אליהם.
בחוות הדעת המהנדס כותב אילו ליקויים ברי תיקון ואילו לא, וכן מציין כמה ימי עבודה הם דורשים ומתמחר אותם. אם וכאשר הקבלן מסרב לבצע תיקונים אילו – יש להמשיך בתהליך המשפטי.