סכסוך שכנים עלול להסתיים באסון. לכן חשוב מאוד לסיים אותו מהר, גם במחיר של פשרה מצדנו. אם אנחנו לא בטוחים כיצד להתנהל עם שכן בעייתי, נתייעץ עם עורך דין העוסק בדיני מקרקעין ובתים משותפים.
יש פתרון לסכסוכי שכנים והוא נקרא עורך דין לענייני מקרקעין
העיתונים מלאים בסיפורים על סכסוכי שכנים שהסלימו עד כדי אלימות פיזית בין הצדדים. אין יום שלא מתחולל אירוע של תקיפה בין שכנים, כולל שימוש בכלי נשק ואמצעי חבלה. נראה שהסכנה עורבת לכולנו מעבר לפינה.
אפילו אם אנחנו מכירים היטב את דיירי הבית המשותף, כנראה שמעולם לא ראינו אותם בשעת זעם. אי אפשר באמת לחזות מראש איך שכן שלנו יתנהג כשהוא יהיה עצבני עלינו או על שכן אחר מסיבה כלשהי.
הפתרון המשותף לכל סכסוכי השכנים, הן בבתים פרטיים והן בבתים משותפים, הוא לפנות לעזרתו של עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן בשלב מוקדם של הסכסוך על מנת למנוע הסלמה של האירוע.
עורך דין מנוסה ידע להנחות אתכם כיצד להתנהל מול השכן הבעייתי ומה לעשות כדי לסיים את סכסוך השכנים במהרה. לעתים קרובות יש דרכים פשוטות ויעילות לסיום הסכסוך, אך ללא מעורבות של גורם חיצוני זה עשוי להיות קשה לגשר על מחלוקות בין שכנים.
עו"ד שרון הלוי מעניק ייעוץ וסיוע משפטי לבעלי נכסים משנת 2008
במטרה להבין מהן דרכי הפעולה המומלצות במקרה של סכסוך שכנים, הזמנו את עו"ד שרון הלוי, הבעלים של משרד עורכי דין שרון הלוי בכפר סבא אשר מעניק שירותים משפטיים לשוכרים ולבעלי דירות מגורים ובתים פרטיים משנת 2008.
מאחוריו של עו"ד שרון הלוי קרוב ל-20 שנות ניסיון בעריכת דין בכלל ובתחום המקרקעין בפרט. הוא ידוע באזור השרון בתור עורך הדין אליו פונים אנשים הזקוקים לייעוץ וסיוע משפטי בנושא סכסוכי שכנים בכפר סבא והסביבה.
לפניכם תמלול מקצועי של הראיון הטלפוני שקיימנו עם עו"ד שרון הלוי לפני מספר ימים:
מה ההבדל בין סכסוכי שכנים בבתים פרטיים ומשותפים?
"סכסוכי שכנים הם אחת הצרות הגדולות של דיירי הבית המשותף, אך גם מי שמתגוררים בבתים פרטיים סובלים מבעיות עם שכניהם מעת לעת. ההבדל המרכזי בין המקרים הוא שכשמדובר בבתים משותפים אז יש יותר סיבות להתפתחותם של סכסוכים בין שכנים. כך או כך רצוי להתייעץ עם עורך דין בכל פעם שהשכן שלכם עובר את הגבול."
איך עורך דין מקרקעין מטפל במקרה של סכסוך בין שכנים?
"טיפול משפטי בסכסוך בין שכנים מתחיל בשליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים לשכן הבעייתי. במידה והשכן יתעלם מהאמור במכתבכם, הצעד הבא הוא לנהל נגדו הליך משפטי. לדוגמה, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באמצעות אתר האינטרנט של משרד המשפטים. ההחלטה איך לפעול תתקבל לאחר בחינת כל פרטי המקרה הספציפי שלכם."
האם יש מקום לנהל משא ומתן עם שכן בעייתי?
"ניהול משא ומתן ברוח חיובית עם הצד השני לעתים קרובות מוביל לסיומם של סכסוכי שכנים תוך זמן קצר יחסית. זה גם חוסך הרבה כסף וזמן לכל המעורבים בדבר. אם אתם מתקשים לעשות זאת בעצמכם, באפשרותכם להיעזר בעורך דין שחי ונושם את עולם הנדל"ן למגורים. אין תחליף לניסיון שיש לעורכי דין ותיקים."
כמה זמן נמשכת תביעה שמגישים למפקח על רישום המקרקעין?
"יש תביעות שמסתיימות מהר ויש תביעות שנמשכות שנים ארוכות. מה שבטוח שמעורבות של עורך דין תקצר את משך התביעה שתגישו למפקח על רישום המקרקעין ותגדיל את סיכויי ההצלחה שלה. כמובן שיש יוצאים מן הכלל, כלומר מצבים בהם ניתן להסתדר לבד, אך זה נכון רק לחלק קטן מהמקרים. לרוב מומלץ להיות מלווים במשרד עורכי דין בעל מוניטין בתחום המקרקעין."
מתי כדאי לנהל הליך גישור במקום תביעה נגד שכן?
"הליך גישור לא תמיד מביא לסיומם של סכסוכים בין שכנים, אבל כשהוא מצליח זו בשורה משמחת לכל הצדדים. ההמלצה שלי אליכם היא להתייעץ עם עורך דין לגבי האפשרות לקיים הליך גישור אם לתחושתכם הצד השני מעוניין להגיע להסדר שיהיה לשביעות רצון כולם ולהימנע מניהול הליכים משפטיים ארוכים ויקרים."
מהן הסיבות המרכזיות להתפתחותם של סכסוכי שכנים?
"שכנים מסתכסכים מכל מיני סיבות, כגון נזקי צנרת, נזילות מים ורטיבות בקירות הבית. במצב כזה יש להביא איש מקצוע שייתן חוות דעת מקצועית אודות מקור הבעיה והערכה של עלות תיקון הנזקים. ככל שהצד השני יסרב לשלם עבור התיקון, תצטרכו לבצע אותו בעצמכם ולתבוע חזרה את הכסף ששילמתם לאיש המקצוע באמצעות עורך דין שזהו תחום עיסוקו."
מדוע חשוב להיוועץ בעורך דין כשמתגלה מחלוקת בין שכנים?
"עורך דין שמשרדו מייצג בעלי בתים ודירות למגורים אשר טיפל בעשרות או מאות סכסוכי שכנים בשנים האחרונות יודע בדיוק מה לעשות כדי להוביל לסיום הסכסוך. גם אם לא תהיה תגובה חיובית מצד השכן הבעייתי ותאלצו להגיש נגדו תביעה למפקח על רישום המקרקעין, עדיף שתעשו זאת בליווי צמוד של מישהו שכבר עשה את זה פעמים רבות בעבר."
מי מטעם המדינה מסייע לבעלי דירות ובתים למגורים?
"בהתאם למצבכם הכלכלי, ייתכן ואתם רשאים לקבל סיוע משפטי חינם מטעם המדינה. אמנם הייעוץ מהסוג הזה מוגבל בהיקפו ובתחומים בהם הוא מוענק לזכאים, אך לפעמים זה פתרון שמתאים לבעלי נכסים שידם אינה משגת. שימו לב כי עורך הדין שייצג אתכם בערכאות שיפוטיות הוא אחד הגורמים המרכזיים שישפיעו על התוצאה אם לא הראשי שבהם."
איזה המלצות יש לך לאנשים שנמצאים בעיצומו של סכסוך שכנים?
"קודם כל לנשום עמוק ולהבין שיש דרך לפתור את הבעיה שלכם, גם אם כרגע אתם לא רואים אור בקצה המנהרה. סכסוכי שכנים סופם להסתיים באופן זה או אחר וכך גם הסכסוך שלכם עם שכנכם יגיע לסיומו מתישהו. היזכרו בתקופות שיחסי השכנות היו טובים והאמינו שאפשר להחזיר עטרה ליושנה. במידת הצורך, תערבו עורך דין לענייני מקרקעין ובקשו ממנו לטפל בבעיה עבורכם. זו לא בושה לפנות לעזרה מקצועית כאשר כלו כל הקיצים."