עבור רוב הציבור, השקעות נדל"ן רלוונטיות אך ורק לבעלי הון – ישנם אלו שיגידו אפילו הון "כמעט בלתי מוגבל". מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות, כך שמעגל המשקיעים הרלוונטי הופך יותר ויותר מצומצם. עם זאת, ישנם משקיעי עבר או כאלו שלא מעזים בכלל להעלות את רעיון ההשקעה, שלא מודעים כלל לאפשרות לבצע השקעות נדלן קטנות.
כשם שישנן השקעות המצריכות מהמשקיעים להגיע עם הון עצמי רב, גם ישנן השקעות שלא דורשות השקעה גדולה כל כך – בטח שלא בשלב הראשוני. מהן השקעות קטנות? לרוב, מדובר על השקעות המצריכות מהמשקיעים להשקיע סכום ראשוני של בין 150,000 שקלים ל-320,000 שקלים.
אז מה עושים עם סכום כסף שכזה והיכן משקיעים אותו? סביר מאד כי השקעה קטנה בנדל"ן רלוונטית גם לכם:
איפה להשקיע בנדל"ן? שאלה גדולה עם מספר תשובות
אולי השאלה הפופולארית ביותר היא היכן להשקיע. מאחר ומדובר על השקעה, כדאי בשלב הראשוני להפריד את האמוציונאל מהרציונאל. לדוגמא: סביר מאד כי אתם מעולם לא הייתם מתגוררים בחריש או ביבנה, אך אין זה אומר שהן לא מספקות אפשרויות השקעה ראויות.
השאלה שלכם היכן להשקיע בנדל"ן לגיטמית, ויש להעניק תשומת לב לכמה נקודות חשובות:
- האם להשקיע באזור מפותח או אזור שעתיד להתפתח
- האם יש צפי לבנייה נרחבת סביב הנכס
- האם להתמקד על נכס פרטי או רכישת משרד להשקעה
- השקעות בחו"ל או השקעות בישראל?
יש לפרק לגורמים כל שאלה, ולהבין אילו השקעות קטנות מתאימות לכם ביותר בתור משקיעים. כך לדוגמא, רכישת דירה להשקעה בחו"ל במקומות כמו רומניה או פולין לדוגמא, תצריך מכם להשקיע סכומים נמוכים, תוך שהתשואה גבוהה מאוד. עם זאת, מדובר על השקעה בשלט רחוק, כזאת המצריכה מכם לעבוד בצמוד אל חברת ניהול. לכן, פשטו כל סעיף כזה ונסו להבין את היתרונות והחסרונות.
השקיעו בפריפריה וקדמו את רעיון ההשקעה הקטנה
קניית דירה להשקעה בפריפריה מסתמנת כאחת האפשרויות החמות ביותר לאלו מכם המחפשים השקעה קטנה. חשוב לציין כי השקעה קטנה מתארת את סכום הכסף שאתם משקיעים, ולא את התשואה שיכולה להיות דווקא מאוד גדולה. ככל שתתרחקו ממרכז הארץ ומהערים הגדולות, תגלו מניפה רחבה של אפשרויות באזורים שונים בארץ: בית שמש, קדימה, חדרה, באר יעקב, גני תקווה ועוד.
היתרונות של קניית קרקע חקלאית להשקעה
דרך נוספת להשקיע בקטן ולהרוויח בגדול, היא עם השקעה בקרקע חקלאית. אמנם מדובר על ההשקעה הכי פחות ודאית, אך כזו שעם סיכון מחושב בה אתם יכולים להרוויח ולא מעט. מהם היתרונות של השקעה שכזו? בעיקר המחיר.
מדובר על קרקע בלבד, כך שאינכם נדרשים להשקיע סכומים גבוהים. השקעה מסוג זה מאפשרת לכם המון פעמים להשקיע סכום X שיש ברשותכם אפילו ב-2 קרקעות. כך, אתם מפזרים את ההשקעה שלכם בצורה מושכלת וחכמה, המפחיתה את הסיכוי להפסד.