.בשעה שמחירי הנדל”ן בישראל בכלל ובאזור המרכז בפרט ממשיכים לטפס, יותר ויותר יזמים, משקיעים ומשפחות צעירות מגלים מחדש את העיר רמלה. העיר, הממוקמת בלב מדינת ישראל ובמרחק קצר מצירי התחבורה המרכזיים, הופכת בהדרגה לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית המשמעותיים באזור גוש דן.
בשנים הקרובות צפויים לצאת לדרך בעיר מספר פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית, חלקם כבר עברו את שלב אישור התב”ע. יחד צפויים הפרויקטים להוסיף לעיר כ־5,000 יחידות דיור חדשות, מהלך שעשוי לשנות באופן משמעותי את פני העיר ולבסס אותה כאחת הערים המתפתחות בישראל.
הדמיה אורבך הלוי אדריכלים
בעיריית רמלה מציינים כי העיר נמצאת בעיצומה של תנופת צמיחה משמעותית, כאשר התוכניות האסטרטגיות לשנים הקרובות צפויות להוביל להכפלת מספר התושבים ולהפיכתה של רמלה לעיר מתקדמת, עם תשתיות מודרניות ומוקדי תעסוקה משמעותיים. כבר כיום רמלה מסתמנת כאחת הרשויות הצומחות בישראל, והמגמה הזו צפויה להמשיך ואף להתחזק.
לדברי עו”ד ראם רצון, מנכ”ל קבוצת אב־גד: "מדובר בהזדמנות שניתן היה לזהות כבר לפני מספר שנים. רמלה עוברת בשנים האחרונות מהפך משמעותי. אנחנו זיהינו את הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית בעיר כבר בשלב מוקדם. מדובר בעיר שממוקמת במרכז הארץ עם נגישות מצוינת לכביש 6 ולכביש 1, כך שהיא קרובה למעשה לכל מקום בישראל. שורת פרויקטים לאומיים שמתוכננים בעיר ובסביבתה יוצרים פוטנציאל אמיתי לגידול משמעותי בביקוש למגורים.”
בשנים האחרונות נהנית רמלה מהשקעות משמעותיות בתשתיות ובפיתוח כלכלי. תחנת הרכבת החדשה שנחנכה בעיר משפרת את הקישוריות למרכזי התעסוקה בגוש דן, ובמקביל מקודמות תוכניות להקמת הקו החום של המטרו שיגיע לעיר ויכלול ארבע תחנות בתחומה.
לצד זאת מקדמת המדינה פרויקטים רחבי היקף באזור, בהם פרויקט טרמינל 6, מרכז תעסוקה ולוגיסטיקה עצום המשותף למועצה האזורית גזר ולמועצה האזורית חבל מודיעין. הפרויקט, שישתרע על שטח של כמיליון מ”ר, צפוי לקלוט כ־30 אלף עובדים.
צילום שי שחר
בסמוך לעיר מוקם גם בסיס הקליטה והמיון החדש של צה”ל “אופק חדש”, שצפוי לכלול כ־9,000 אנשי קבע וחיילים לצד כ־5,000 מבקרים מדי יום. בנוסף מתוכננת הקמת קריה רפואית חדשה, קריית ממשלה ומוקדי תעסוקה נוספים. במקביל מתוכנן בכניסה לעיר פארק אקולוגי מתקדם שישלב שטחים ירוקים, מתקני פנאי ותשתיות סביבתיות מתקדמות ויהווה מוקד משיכה חדש לתושבים.
אחד הפרויקטים הראשונים שיוצאים לדרך במסגרת תנופת ההתחדשות בעיר הוא פרויקט TEO, שמקדמת חברת אב־גד, בשיתוף עם קבוצת טטרויה, בצומת הקרח בכניסה לרמלה. הפרויקט כולל פינוי של 116 דיירים קיימים ובניית כ־530 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים בני 24 קומות לצד בנייה מרקמית ואזור מסחר חדש לאורך רחוב הרצל. בנוסף יוקמו בשטח הפרויקט שתי ריאות ירוקות בשטח כולל של כ־6 דונם, גני ילדים, מעונות יום, בית ספר יסודי ובית כנסת.
שם הפרויקט, TEO, מהווה מחווה לחוזה המדינה תיאודור הרצל, והוא מתוכנן להפוך לשער הכניסה החדש של העיר ולסמל לשינוי העירוני שהיא עוברת.
הפרויקט מתוכנן בשיטת “בינוי־פינוי”, כך שבשלב הראשון יוקמו שני מגדלים חדשים על שטח עירוני סמוך. לאחר אכלוסם יעברו אליהם הדיירים הוותיקים, ורק אז ייהרס המתחם הישן וייבנה השלב השני של הפרויקט. את המתחם מתכנן משרד האדריכלים אורבך הלוי.
לדברי עוז סלטון, מנהל המכירות של אב־גד: "הפרויקט מבוסס על תפיסה הוליסטית של מגורים מודרניים. “הרעיון הוא ליצור חוויית מגורים שלמה ולא רק דירה. אנחנו משלבים בפרויקט מגוון שירותים קהילתיים כמו מתחמי עבודה משותפים, חדר קולנוע לדיירים, מכון כושר, גני ילדים ובית קפה שכונתי. התכנון הזה יוצר סביבת מגורים שמאפשרת לדיירים ליהנות מחיי קהילה פעילים ומנוחות יומיומית, תוך שילוב בין מגורים, עבודה ופנאי".
לסיכום מסביר עו"ד ראם רצון: "השילוב בין פרויקטי תשתית גדולים, השקעות ממשלתיות והתחדשות עירונית בהיקפים רחבים מציב את רמלה בעמדה ייחודית בשוק הנדל”ן של אזור המרכז. הפער במחירים בין רמלה לערים סמוכות כמו באר יעקב, שבה מחירי הדירות כבר מתקרבים לכ־30 אלף שקל למ”ר, יוצר הזדמנות עבור משפחות צעירות ומשקיעים, כאשר בעיר ניתן עדיין למצוא דירות חדשות במחירים נמוכים יותר.
לדבריו: "עם השלמת פרויקטי התשתית המרכזיים והמשך תנופת הבנייה, נראה כי רמלה נמצאת בדרך להפוך לאחד ממרכזי המגורים המתפתחים של גוש דן, עיר שמצליחה לשלב בין פיתוח כלכלי, תכנון עירוני מתקדם ואיכות חיים לתושביה".
אתר אב-גד www.avgad-home.co.il משרד המכירות 5861*