דירה בתל אביב היא נכס יקר ערך מאוד. גם דירות קטנות בשכונות המבוקשות פחות מתומחרות במיליוני שקלים, ועל דירות חדשות ו/או גדולות באזורי הביקוש ניתן לקבל סכום גבוה במיוחד – כזה שעד לפני מספר שנים אפשר היה רק לחלום עליו.
לכאורה מצבו של מי שמציע דירה למכירה בתל אביב טוב, משום שמדובר בשוק שמתאפיין בעודף ביקוש ניכר. גם בפועל כמובן שמצבו של בעל נכס כזה טוב, ואפילו טוב מאוד, אבל יש מספר דגשים חשובים שכדאי להתייחס אליהם ברצינות – כדי למקסם את התועלת מהמכירה.

מצב הנכס
דירות למכירה בתל אביב נחלקות לשני סוגים: דירות חדשות, שבאופן טבעי עומדות בסטנדרטים גבוהים במיוחד, כמו בערים המתקדמות ביותר בעולם; ודירות ישנות ולעיתים גם מוזנחות במידה כזו או אחרת.
כשמדובר על דירה ישנה בתל אביב שמוצעת למכירה, כדאי לשקול שיפוץ. כמובן שלא בכל מצב פרויקט כזה כדאי, ובמסגרת השיקולים אי אפשר להתעלם מהטרחה שבחיפוש קבלן שיפוצים ובקרה הדוקה על התקדמות העבודות – אבל לפעמים גם שיפוץ בהיקף מוגבל מעלה את ערך הנכס באופן דרמטי, ומעניק לבעלים רווח של ממש.
כמה זמן להקציב לתהליך מכירת דירה בתל אביב?
באופן עקרוני אין סיבה למשוך תהליך מכירת דירה מעבר ל-3-4 חודשים. כשמציעים דירות למכירה בתל אביב מומלץ להחליט מראש מהו המינימום שמתחת אליו לא מתפשרים, אבל במקביל גם להציב לעצמכם דדליין סביר, כך שתהליך זה לא יימרח על פני זמן רב מדי.
איך אפשר לדעת מהו המחיר הריאלי של דירות למכירה בתל אביב?
לפני שמציעים דירות למכירה בתל אביב, חשוב לעשות שיעורי בית. מי שמציע את הדירה למכירה בסכום גבוה מדי יבזבז זמן יקר ואנרגיות, ובסופו של דבר עלול להתפשר על מחיר נמוך מדי. הצעת מחיר נמוכה מלכתחילה תמשוך המון מתעניינים אבל כשבעל הדירה מבין שטעה ומעלה את המחיר, הדירה עלולה להיתפש כחשודה אחרי שחזרה מחדש לשוק.
מידע אמין ומדויק לגבי מחירי דירות בתל אביב ניתן למצוא באתר של רשות המיסים שם מדווחות עסקאות שהושלמו בפועל, לפי פילוחים שונים – שטח הנכס, הקומה, גיל הבניין, כמובן כתובת ועוד. אופציה נוספת היא לוחות נדל"ן וכמובן שאפשר גם להיעזר בסוכנות תיווך מקצועית.
למה רצוי להיעזר במתווכים כדי למכור דירה בתל אביב?
דווקא בגלל רמת המחירים הגבוהה מאוד, הדרך הנכונה להציע דירות למכירה בתל אביב היא בעזרת מומחים בתחום. חשוב לזכור שההבדל בין עסקה טובה ואפילו טובה מאוד לבין עסקה מצוינת עשוי להגיע למאות אלפי שקלים – הרבה מעבר לעלות התיווך.
בנוסף, כשמפקידים את המלאכה בידי מי שהמומחיות שלו היא מכירות דירות בתל אביב, נחסכים גם זמן יקר וטרחה מרובה, ובאופן כללי מובטח ראש שקט בזכות הידיעה הוודאית שכך תגיעו לעסקה הטובה ביותר האפשרית.