אושר למתן תוקף פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה ברמת גן, ביוזמת קבוצת אב-גד החזקות ואפריקה התחדשות עירונית מבית אפריקה ישראל מגורים.
התוכנית, המשתרעת על שטח של כ־9.6 דונם, כוללת הריסת 14 מבני מגורים ישנים ובהם 161 יחידות דיור קיימות, ובמקומם הקמת שני מגדלי מגורים בני 48 קומות, הכוללים 522 יחידות דיור. בנוסף, ניתן יהיה לממש 20 יחידות דיור נוספות, בכפוף להקמת קרן תחזוקה למבנים בהיקף של 21 מיליון שקל, שתשמש לתחזוקת מנע ולכיסוי הוצאות בלאי ושבר גם שנים רבות לאחר האכלוס.
לצד המגורים תוקם חזית מסחרית פעילה בשטח של כ- 1,500 מ"ר לאורך דרך אבא הלל וכן שטחי ציבור וחניון תת קרקעי. מתוך כלל יחידות הדיור, 56 יהיו מיקרו-דירות ו־116 דירות קטנות, במטרה לתת מענה למגוון רחב של אוכלוסיות. הפרויקט ממוקם באחד הצירים המרכזיים במערב רמת גן, בסמוך לפארק הירקון ולמערכות תחבורה מרכזיות.
בהתאם להערכות ראשוניות של החברות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט כולו הינו כ-1,204 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפוי מוערך בכ-959 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
לא רק לבנות לגובה – גם להבטיח את היום שאחרי
לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור והתחדשות המרחב העירוני, התוכנית כוללת מהלך ראשון מסוגו בגוש דן: הקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים, שנועדה לתת מענה לאחד האתגרים המרכזיים בבניה לגובה במסגרת התחדשות עירונית בישראל – מימון התחזוקה ארוכת הטווח של המבנים והמערכות המורכבות לאחר האכלוס.
בהתאם לתוכנית שאושרה, מימושן של 20 יחידות הדיור הנוספות הותנה בהקמת קרן תחזוקה בהיקף של 21 מיליון שקל. בכך נוצר קשר ישיר בין תוספת זכויות הבנייה לבין יצירת מקור כספי ארוך טווח לתחזוקת המגדלים – מתוך תפיסה שלפיה האחריות להתחדשות עירונית אינה מסתיימת במסירת הדירות, אלא מחייבת חשיבה על האופן שבו ייראו ויתפקדו המגדלים בעוד 20 ו־30 שנה.
המנגנון, שהוצע על ידי החברות היזמיות ואומץ במסגרת התוכנית בתמיכת צוות התכנון של עיריית רמת גן, נועד לסייע בשמירה על איכות המבנים, רמת התחזוקה וערך הנכסים לאורך זמן, ולהפחית את הנטל הכלכלי הכרוך בתחזוקת המערכות המורכבות במגדלים רבי־קומות.
לדברי עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד: "התחדשות עירונית אמיתית אינה מסתיימת ביום קבלת המפתח. האחריות שלנו כיזמים היא להסתכל קדימה ולוודא שהבניינים שאנו בונים יישארו איכותיים, מתוחזקים ובעלי ערך גם שנים רבות לאחר האכלוס. אנו גאים שהיוזמה להקמת קרן התחזוקה במתחם אבא הלל קיבלה הכרה במסגרת החלטת הוועדה המחוזית והיא תהפוך למודל חדשני שניתן ליישם בפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר רמת גן ובכלל."
לדברי רונית אשד-לוי, מנכ"לית אפריקה מגורים בע"מ: "אנו גאים להוביל את פרויקט אבא הלל אשר ישנה את פני העיר, ועוד יותר גאים בכך שבפרויקט זה הומחשה בתפיסה שמכתיבה את דרכנו – יצירת ערך וודאות לדיירים לאורך זמן.התחדשות עירונית אינה מסתיימת עם השלמת הבנייה ומסירת הדירות, אלא מחייבת חשיבה ארוכת טווח על איכות החיים של הדיירים ועל האופן שבו המבנים והמרחב המשותף יתפקדו גם שנים רבות לאחר האכלוס.
מנגנון קרן התחזוקה שנכלל בתכנית מבטא תפיסה של אחריות ארוכת טווח, המחברת בין תכנון איכותי, תחזוקה ראויה ושמירה על ערך סביבת המגורים לאורך זמן. מתן התוקף לתכנית הוא אבן דרך משמעותית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים ברמת גן. מעבר לתוספת משמעותית של יחידות דיור, הפרויקט צפוי ליצור מרחב עירוני שלם המשלב מגורים, מסחר, מבנה ציבור ושטחים פתוחים, ולתרום להתחדשותו של אחד מצירי הפיתוח המרכזיים בעיר. אנו מודים לדיירים, ולצוות המדהים בוועדה המחוזית ובעיריית רמת גן שאפשרו להביא את התכנית לתוקף."
אדריכלית ראשית אב-גד: אדר' לילך פז ; סמנכ"לית תכנון אפריקה ישראל מגורים: אדר' עדי לוסקי
אדריכל הפרוייקט: אלדד לב – זית לב אדריכלים שמאי מטעם היזם: עדי נבון וכרמית גואטה, סהר נבון משרד שמאים
עו"ד יזם: משרד עוה"ד וקסלר ברגמן עו"ד דיירים: עו"ד עידן מנצ'ל, משרד עוה"ד גולדפרב