קבוצת הנדל"ן אב-גד, העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, זכתה במכרז נציגות דיירים, להקמת פרוייקט התחדשות עירונית ראשון של החברה בשכונת נווה שאנן בעיר חיפה. הפרויקט יבוצע בשותפות עם קבוצת סביונים, באמצעות חברת הבת 'סביוני אב-גד', המרכזת את הפעילות המשותפת, אשר מרכזת מספר פרויקטים משותפים לחברות באזור הקריות וצפון הארץ.
הפרויקט ממוקם ברחוב חניתה 27-31 בשכונת נווה שאנן בחיפה, שכונה וותיקה ומבוקשת בעיר שבה מרכזות חברות מאמצים לקידום פעילות התחדשות עירונית. השכונה ברובה כוללת בניינים ישנים בבנייה נמוכה, שהוקמו בשנות ה- 50 וה- 60, לצד אוכלוסייה במעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה. כיום קיימים על המקרקעין 4 מבנים בני 2-3 קומות, סה"כ 66 יחידות, מתוכם כ- 5 יחידות מסחריות. מרבית יח"ד המגורים הקיימות הן דירות מיקרו בשטח של כ-40 מ"ר לכל יח"ד, וללא ממ"ד.
החברה מתכננת הקמת פרויקט מגורים חדש בהיקף של כ-200 יחידות דיור הכוללות ממ"ד, חניה ומחסן. כמו כן החברה מתכננת חזית מסחרית, תוך ניצול זכויות הבנייה הקיימות והפוטנציאל התכנוני של האזור. בנוסף, נבחנת אפשרות להרחבת המתחם וצירוף מבנים סמוכים כחלק ממהלך כולל של התחדשות עירונית.
עו"ד ראם רצון מנכ״ל חברת אב-גד מסר: “מדובר בפרויקט אסטרטגי ראשון עבורנו באזור חיפה והכרמל, כחלק מהרחבת פעילות החברה בצפון. הכניסה של אב-גד לפעילות בעיר חיפה צפוייה לייצר לנו הזדמנויות חדשות בעיר השלישית בגודלה בישראל. אב-גד זיהתה את שינוי המדיניות העירונית שמתרחש בשנים האחרונות תחת ראש העיר יונה יהב, באופן שמאפשר לקדם פרוייקטים של התחדשות עירונית ונפעל להרחיב את צבר הפרוייקטים של החברה בעיר.
מארק דובנוב, סמנ"כל פיתוח עיסקי בקבוצת סביונים מסר: "הפעילות המשותפת תחת המותג 'סביוני אב-גד' מאפשרת לנו בשנה האחרונה למנף ניסיון ויכולות משותפות. ביחד אנו מובילים העמקת האחיזה של אב-גד בפרוייקטים נוספים בעיר חיפה. בפרוייקט הנוכחי ברח' חניתה אנו מזהים פוטנציאל משמעותי ליצירת סביבת מגורים איכותית, מודרנית ומותאמת לביקושים הגוברים באזור ונמשיך לפעול לאיתור וקידום פרויקטים נוספים באזורי ביקוש בצפון הארץ.”
אב-גד מקדמת פרוייקט נוסף בעיר חיפה, בשכונת קריית חיים המערבית, (בקריית שמואל), הכולל כ- 1,125 יח"ד יוצאות. מתוכן כ- 250 דירות תמורה לדיירים קיימים, הנמצא בשלבי תכנון ראשוניים וטרם הושג בו רוב דרוש.
על פי נתוני עיריית חיפה, העיר מקדמת בימים אלה תכניות בנייה שצפויות להוסיף לעיר כ-100,000 יחידות דיור, לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ואזורי תעסוקה. העירייה מקדמת תוכנית אב להתחדשות בניינית, שמחליפה את תוכניות תמ"א 38, וחלה על כ- 13,000 בניינים בשכונות הוותיקות של העיר. בנוסף קיימת תוכנית אב להתחדשות בשכונת קריית חיים המערבית לרבות קריית שמואל, המאופיינת בבנייני שיכון וותיקים ובנייני רכבת, ובהם כ- 2,100 דירות קטנות בצפיפות גדולה.
עו"ד דיירים: עוה"ד דור וולך ואופיר קלמפנר. עו"ד יזם: עו"ד עשהאל גולן, אב-גד.
אודות אב-גד – אב-גד החזקות הינה חברת ייזום ובנייה למגורים וביצוע עצמי, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ופועלת באזורי ביקוש. החברה נוסדה בשנת 2009 על ידי אל"מ (מיל') מיכאל רצון, יו"ר החברה, ובניהולו של עו"ד ראם רצון. לאב-גד צבר משמעותי של יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון וקידום, והיא ממשיכה להרחיב את פעילותה בערים מרכזיות ברחבי הארץ.
מאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה (לרבות חברת הבת) כ- 1,124 יחידות דיור ב- 25 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. נכון למועד דוחות הרבעון השלישי לשנת 2025, לחברה צבר יח"ד בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ-26,760 יח"ד לרבות 278 יח"ד שבביצוע ו- 1,578 יח"ד שיכנסו לביצוע במהלך 12 החודשים הקרובים.